По мере того, как здания возводятся, компаниям по недвижимости приходится задумываться над вопросом: как выбрать правильный лифт? Правильный и качественный лифт может стать отличным способом повысить ценность и удобство использования объекта недвижимости. Итак, как компании по недвижимости, как вам следует выбрать производителя и поставщика лифтов? Пожалуйста, прочитайте это руководство, мы дадим вам 9 важных советов.
Рекомендации по покупке лифтов
1.Определение типа лифта
В начале периода планирования здания следует четко определить его использование, поскольку тип лифта, используемый в зданиях различного назначения в зависимости от отелей, офисных зданий, больниц, жилых домов или промышленных и горнодобывающих предприятий, часто сильно различается. , и как только оно определено, изменить его снова очень хлопотно. После определения использования здания проводится анализ пассажиропотока в зависимости от площади здания, этажа (высоты), потока людей, входящих и выходящих, а также расположения лифта в здании, чтобы определить скорость движения. лифта (минимальная скорость должна соответствовать требованиям противопожарной вынужденной посадки), грузоподъемности (нагрузки в кабине лифта при полной ее загрузке), количества необходимых лифтовых единиц, типа машинного помещения (большого машинного помещения) помещение, небольшое машинное помещение, отсутствие машинного помещения) и тип тяговой машины (традиционная вихревая турбина и новая синхронная машина с постоянными магнитами). 2.
2. Время закупок
Рекомендуется начинать закупки сразу после утверждения плана. После определения типа лифта, скорости, грузоподъемности, количества единиц, числа остановок, общей высоты хода и т. д. архитектурно-проектному отделу можно поручить разработку чертежей, а в части гражданского строительства лифтов (в основном шахта лифта), отдел проектирования обычно предоставляет однотипные стандартные чертежи гражданского строительства от профессиональных производителей лифтов и объединяет их с различными конструкциями лифтовых шахт зданий, такими как кирпичная конструкция, бетонная конструкция, кирпичная и бетонная конструкция или стальная конструкция и т. д. Чертежи лифтов гражданского строительства. Этот вид учета размеров является обычным явлением и может удовлетворить потребности обычных производителей. Тем не менее, требования разных производителей лифтов к конструктивным размерам шахты, машинного помещения и приямка все еще различаются. Если производители определены заранее и проектирование выполнено по чертежам выбранных производителей, это позволяет сократить бесполезную трату используемого пространства, а также уменьшить трудоемкость будущего строительства. Если шахта большая, это пустая трата площади; если вал маленький, то некоторые производители просто не могут его удовлетворить и вынуждены изготавливать его нестандартно, что очень увеличивает стоимость.
3.Выберите подходящего производителя лифта.
Есть много лифтовые компании в мире, и в Китае много производителей лифтов. Лифты также стоят каждого пенни. В соответствии с вашим собственным бюджетом и позиционированием проекта выбирайте для участия в торгах в основном один и тот же класс квартир. Вы также можете выбрать большую площадь и в конечном итоге определить, какой сорт по степени разницы. У лифтов также есть дилеры и агенты, цена будет высокой, но сила сильных может наступать. Обычно выбирают производителя, чтобы качество было гарантировано, сервис мог найти рут, но условия оплаты более требовательные. Промышленная практика требует предоплаты, полной оплаты или основной оплаты перед отправкой. Завод по производству лифтов должен иметь необходимую лицензию на ведение бизнеса, лицензию на производство лифтов, квалификацию строительного отдела строительной отрасли, сертификат одобрения безопасности установки и другие подтверждающие документы.
4. Выбор функции лифта и согласование функций украшения
На каждом лифтовом заводе есть таблица функций лифта, и персонал по закупкам должен понимать ее функции. Некоторые функции являются обязательными, поэтому их нельзя оставлять без внимания. Некоторые функции необходимы для лифта и будут доступны без выбора. Некоторые функции являются вспомогательными, необязательными и могут быть необязательными. Выберите функцию в соответствии с позиционированием проекта. Чем больше функций, тем выше цена, на самом деле это не обязательно практично. В частности, функция безбарьерного лифта, жилые проекты, не имеют обязательных требований при завершении приемки, обычная практика не должна учитываться, для лифта с носилками проектные спецификации имеют обязательные требования. Для объектов общественного строительства функцию безбарьерности следует считать завершенной. Расположение кнопок лифта, чтобы рассмотреть удобство, красиво, но также учитывайте китайцев и иностранцев на некоторых цифрах чувствительности, 13, 14 и т. д. вместо этого больше букв. При подаче заявок производитель лифтов должен указать различные варианты для справки при окончательном выборе предложения.
5.Определение цены лифта.
Все цены проекта лифта должны включать: все цены на оборудование, транспортные расходы, тарифы (в лестницу), страхование, плату за установку, плату за ввод в эксплуатацию и обязательства производителя перед владельцем предпродажной, послепродажной гарантии и других сопутствующих расходов. но здесь следует отметить, что в строительном отделе производителя владельцу недвижимости был установлен и принят квалифицированный лифт, некоторые запоздалые расходы должны нести владелец, такие как сборы за регистрацию лифта, сбор за монтаж и приемочный контроль, плата за проверку пожаротушения (оборудования), плата за ежегодную проверку лифта и т. д. Вышеупомянутые расходы, стороны спроса и предложения должны быть отражены в контракте, насколько это возможно, лучшим способом является письменное разъяснение ответственности обеих сторон. во избежание споров. При проведении торгов производитель лифтов должен сообщать цену изнашиваемых деталей и затраты на техническое обслуживание. Этот сектор предполагает будущее использование эксплуатационных расходов, что больше беспокоит компанию, занимающуюся недвижимостью.
6. Время доставки
Владельцы для собственного прогресса в строительстве зданий, вы можете попросить производителей лифтов указать дату поставки, теперь общий период поставки производителя занимает от 2,5 до 4 месяцев, а общее лифтовое оборудование в здании является лучшим в Здание было закрыто, и перед тем, как приступить к демонтажу наружного крана, если товар прибудет до этого, обязательно возникнут проблемы с хранением и хранением, и после этого возникнут вторичные подъемные, погрузочно-разгрузочные и другие расходы. Обычно завод по производству лифтов имеет определенный период бесплатного хранения, более этого времени не отправляется, завод взимает определенную плату.
7. Монтаж и сдача объекта строительства.
Разделение интерфейса установки лифта и генерального подряда строительных подразделений (гражданское строительство и монтаж), пожарных подразделений, слабых электрических подразделений тесно связаны между собой, интерфейс между собой должен быть четко согласован, процесс строительства должен быть качественно передан.
8.Монтаж лифта
Хороший лифт, для контроля следующих трех основных звеньев (также известных как 3 этапа), прежде всего, качества продукции лифтового оборудования, что требует от производителя лифта обеспечения качества продукции; Поскольку лифт относится к специальному оборудованию, с производственным сертификатом качества продукции предприятия обычно не возникает серьезных проблем, только долговечность и стабильность должны быть разными. Во-вторых, мы должны обратить внимание на уровень процесса установки и ввода в эксплуатацию, качество установки очень важно, каждая монтажная бригада лифтового завода в основном является своей собственной или долгосрочным сотрудничеством, есть также оценки, ввод в эксплуатацию обычно организуется лифтовым заводом. ответственность за преданного своему делу человека. В-третьих, послепродажное обслуживание: теперь за проданный лифт отвечает профессиональная команда технического обслуживания, завод по производству лифтов подпишет договор на техническое обслуживание с имущественной компанией, что обеспечивает непрерывность работы завода по производству лифтов. Управление техническим обслуживанием является разумным и своевременным, чтобы обеспечить качество использования лифта. Поэтому еще в начале 1990-х годов государство издало Минстроя рыжий документ, в котором четко оговаривается, что лифтовая продукция переходит на режим обслуживания «одного окна» со стороны производителя, то есть производитель лифта является несет ответственность за гарантийные, монтажные и пуско-наладочные работы, а также техническое обслуживание лифтового оборудования собственного производства.
9.Приемка лифтов
Лифт – это специальное оборудование, у Гостехнадзора есть процедуры приемки, но обычно он отвечает за безопасность, приемка – это тоже прогулка в парке. Поэтому собственники и контролирующие подразделения должны строго осуществлять распаковку и приемку, контроль процесса, скрытую приемку, функциональную приемку и т. д. Обязательно принимать поштучно в соответствии с нормами приемки лифта и функциями, определенными в договоре, лифт и приемка лифта.
Важные советы по выбору лифта
1.Количество лифтов
Выбор количества лифтов во многом зависит от оценки пассажиропотока, а точный анализ пассажиропотока в различных зданиях требует большого количества статистической информации, которая в настоящее время недоступна. Разные дизайнеры склонны делать оценки, основываясь на собственном опыте.
Жилые помещения: 70 домов/этап для жилых домов башенного типа, 100 домов/этап для жилых домов панельного типа, три лифта подходят для более чем 20 этажей.
Гостиница: количество пассажирских лифтов – 100 номеров/комплект; количество служебных лифтов считается 1/3 пассажирского лифта
Офисное здание: в зависимости от площади застройки 5000м2/комплект или в зависимости от количества офисных работников 250 человек/комплект.
2.Выбор скорости
Увеличение скорости лифта может сократить среднее время поездки и улучшить уровень обслуживания лифта, который зависит от уровня обслуживания, требуемого зданием, и высоты самого здания. Увеличение скорости может привести к значительному увеличению стоимости лифта. Для жилых зданий обычно считается, что скорость лифта составляет только 1 м/с для многоэтажных жилых зданий, 1,5 м/с рассматривается для башен или плит высотой от 10 до 16 этажей, а скорость 2 м/с рассматривается для этажей от 16 до 22 этажей; для офисных зданий скорость лифтов около 2 м/с рассматривается для зданий от 20 до 25 этажей, а скорость лифтов от 25 до 50 этажей может быть увеличена на 0,5 м/с на каждые дополнительные 5–6 этажей высоты.
3. Выбор грузоподъемности
Перегрузка — это то, что запрещено лифтом, а грузоподъемность лифта — это основной вес, перевозимый лифтом, и выбор этого параметра напрямую ограничивает пропускную способность лифта. Для многоэтажных домов и квартир уместно количество человек больше 13; для офисных зданий целесообразно иметь численность более 18 человек; для крупных торговых центров целесообразно вмещать более 21 человека.
4. Ключевые параметры должны быть отмечены
В тендерной документации на закупку лифта, помимо вышеупомянутых основных параметров, также должны быть указаны следующие параметры: требования к строительству лифта, такие как планировка, расположение машинного помещения, размер двери холла, отделка кабины и т. д. ; Также должно быть указано использование лифта, включая остановочный слой, проезд, служебный этаж и т. д.; номинальные параметры лифта, такие как номинальная скорость, нагрузка, рабочая система, система управления, точность нивелирования и т. д.; требования к мощности лифта, требования к освещению, требования к связи и т. д.
5. Строгие требования к установке
От качества проекта установки напрямую зависит, сможет ли лифт работать нормально. Лифт с хорошим качеством изготовления не может нормально работать, если качество монтажа не является хорошим, тогда как хорошее качество монтажа часто может компенсировать или улучшить некоторые недостатки при изготовлении лифтов.
Во всех странах есть спецификации по установке лифтов, кроме того, когда этаж здания на 10 этажей ниже проекта установки небольшого лифта требует, чтобы предприятия были оснащены 3-4 квалифицированными техническими работниками и должны быть оснащены вспомогательными работниками, такими как стартеры, сварщики, монтажники и плиточники, среди которых в качестве ответственного лица должны быть два электрика выше среднего уровня. Кабина и дверь лифта являются лицом всего лифта, эти стандарты оформления четко выражены в тендерной документации, чтобы избежать перетягивания каната, общая отделка кабины лифта из нержавеющей стали может быть без чрезмерного стремления к украшению кабины увеличить ненужные расходы. Кроме того, поскольку большинство производителей лифтов должны непосредственно участвовать в строительстве, при подписании контракта необходимо уточнить способ оплаты различных деталей установки, таких как плата за электроэнергию при вводе в эксплуатацию, плата за установку лесов в шахте и т. д.
Заключение
Выбор подходящей лифтовой компании очень важен для компаний, занимающихся недвижимостью. Лифты, как необходимая часть высотного здания, должны учитывать множество важных факторов. Мы надеемся, что это руководство поможет вам. Не стесняйтесь ознакомиться с нашей продукцией или связаться с нами.
